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通知

　　中新網(wǎng)9月27日電 中國人民銀行、銀監(jiān)會今天發(fā)布通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

　　通知全文如下：

　　中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知

　　銀發(fā)〔2007〕359號

　　中國人民銀行上?？偛浚鞣中?、營業(yè)管理部，各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各銀監(jiān)局;各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行：

　　根據(jù)2007年全國城市住房工作會議精神及《國務院關于解決低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)、《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)等政策規(guī)定，現(xiàn)就加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的有關事項通知如下：

　　一、嚴格房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理

　　對項目資本金(所有者權益)比例達不到35%或未取得土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款;對經(jīng)國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款;對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴禁以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款或其他貸款科目發(fā)放。

　　商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款原則上只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得跨地區(qū)使用。對確需用于異地房地產(chǎn)開發(fā)項目并已落實相應風險控制措施的貸款，商業(yè)銀行在貸款發(fā)放前應向監(jiān)管部門報備。